De fiscale aftrek van de hypotheekrente heeft een grote invloed op de netto maandlasten die je betaalt. Zonder deze hypotheekrenteaftrek zouden veel mensen hun de lasten van hun huidige hypotheek niet kunnen dragen. Tegelijk kost de hypotheekrenteaftrek de schatkist veel geld. Er gaan dan ook in de politiek steeds geluiden op om de aftrek te beperken of af te schaffen. Deze geluiden stuiten dan altijd direct op ernstige bezwaren bij de kiezers, waardoor de politici het niet aandurven om echt ingrijpende stappen te zetten. Dat is begrijpelijk, aangezien dat niet alleen gevolgen zou hebben voor de verkiezingsuitslag, maar ook voor de woningmarkt en alle partijen die daarbij betrokken zijn.
Het is dan ook niet te verwachten dat de hypotheekrenteaftrek door de politiek op enig moment zomaar afgeschaft wordt, zonder dat er een compensatie tegenover gesteld wordt. Ondertussen worden er wel steeds kleine wijzigingen doorgevoerd die de aftrek uiteindelijk wel degelijk beperken. We noemen de volgende maatregelen:

• Beperking van de maximale duur van de hypotheekrenteaftrek tot 30 jaar.
• Invoering van de bijleenregeling, waarbij de bij verkoop gerealiseerde overwaarde gebruikt moet worden voor de financiering van een nieuwe woning – anders is de rente over de nieuwe hypotheek niet volledig aftrekbaar.
• Vervallen van het plafond voor het eigenwoningforfait, waardoor dure woningen (met een waarde van meer dan € 1 miljoen) minder voordeel hebben van de aftrek.

De fiscale aftrek gaat niet alleen over de hypotheekrente, de juiste benaming is ‘rente en kosten van de eigenwoningschuld’. We kunnen de aftrek opdelen in:

• Eenmalig aftrekbare kosten in het jaar van afsluiten van de hypotheek
• Jaarlijks aftrekbare rente en kosten