Het op laten stellen van een taxatierapport is vaak verplicht bij het aanvragen van een hypotheek. De hypotheekverstrekker wil graag een bewijs van de werkelijke waarde van de woning dat gefinancierd moet worden. De taxatie moet uitgevoerd worden door een erkend taxateur.

Omdat de executiewaarde* vaak bepaalt hoeveel je kunt lenen voor de woning dat je wilt kopen, heeft de getaxeerde waarde invloed op je hypotheek. Meestal kun je namelijk tot 125% van de executiewaarde lenen.

Elke taxateur heeft zijn eigen werkwijze, maar voor het opstellen van het taxatierapport zijn er richtlijnen opgesteld (richtlijnen Centraal Hypothecair Fonds). Onder meer de volgende punten kunnen aan de orde komen:

• plaats waarin uw woning ligt
• buurt waarin uw woning ligt
• omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt e.d.)
• aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
• staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
• de functionaliteit en de indeling
• isolatie en energiezuinige maatregelen
• inhoud en oppervlakte
• verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)
• prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen
• toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse
• komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster

Ook moeten alle taxateurs bepaalde gegevens verzamelen die betrekking hebben op eigendom, bijzondere lasten en verplichtingen en mogelijke verontreiniging.

Het taxatierapport zegt alleen iets over de onderhoudsstaat van de woning. De taxateur kan wel adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te laten voeren en om een bouwkundig rapport op te laten stellen aan de hand daarvan.

Het tarief van de taxatie ligt tussen de 1 en 2 promille.