Hypotheek

Er zijn mensen die na hun pensioen een lang gekoesterde wens in vervulling willen laten gaan: een verre reis of een boerderijtje op het Friese platteland. Anderen hebben behoefte aan meer financiële ruimte, een aanvulling op hun pensioen. Wat uw wensen ook zijn, als eigenwoningbezitter zult u te maken krijgen met de bank en de fiscus. Eigen Huis Magazine zet in grote lijnen uiteen wat uw mogelijkheden zijn.

Niet verhuizen of verkopen, wel meer financiële ruimte
U hoeft uw huis niet te verkopen om (een deel van) de overwaarde (verkoopwinst) op te kunnen nemen. Dat kunt u doen door uw hypotheek aan te passen of een extra hypotheek af te sluiten. Op die manier komt er geld vrij voor een verbouwing of consumptieve uitgaven, zonder al het geregel en gedoe van een verhuizing. De hypotheekvorm die u daarbij kiest is afhankelijk van uw eigen wensen. In de meeste gevallen zal dat een aflossingsvrije hypotheek of een krediethypotheek zijn; de maandlasten zijn dan het laagst omdat u alleen rente betaalt.

Bij deze hypotheekvormen wordt meestal niet meer dan 75% van de executiewaarde van uw huis verstrekt. Het handige van een krediethypotheek is dat u steeds geld kunt opnemen tot een vooraf afgesproken limiet zonder steeds opnieuw naar de notaris te gaan, uw huis te laten taxeren of uw inkomen te laten toetsen. Het nadeel is dat er een variabele rente geldt. Bij een aflossingsvrije hypotheek heeft u meer keus wat betreft de rente.

De aflossing van de lening wordt uitgesteld tot u gaat verhuizen. Dan wordt de lening afgelost, maar dan moet het huis natuurlijk wel opbrengen wat er verwacht was. Enerzijds is het natuurlijk prettig om financieel wat ruimer te zitten in een fase van uw leven waarin u ook meer tijd heeft om geld uit te geven. Aan de andere kant is er natuurlijk een risico verbonden aan ‘gokken’ op de verwachte overwaarde van uw huis.

Niet verhuizen, wel verkopen én meer financiële ruimte
U kunt uw huis ook verkopen aan een commerciële partij en er wel zelf blijven wonen. Dan verzorgt een woningcorporatie verder het onderhoud en bent u van die zorg af. Tegelijkertijd heeft u meer bestedingsruimte. Er zijn twee varianten mogelijk: ofwel u gaat uw woning van de woningcorporatie huren (huurrecht), ofwel u besteedt een deel van de woningopbrengst aan zogeheten woonrecht: het recht om er te wonen zo lang u wilt. Dat recht vervalt pas als u verhuist of overlijdt. Deze twee constructies worden door verschillende bedrijven aangeboden, bijvoorbeel door Torenstad Verzilverd Wonen en Vastgoedfonds Amvest