hypotheek offerte vergelijking


Ondanks BKR-codering tóch een hypotheek

31.08.2007 - Veel grote hypotheekverstrekkers weigeren standaard aanvragen van mensen die geregistreerd staan bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) in Tiel. Toch zijn er voor die gevallen mogelijkheden.

Indicatie van uw maximale hypotheek.
Bruto jaarinkomen: *  
Bruto jaarinkomen partner:  
Jaarlijkse financiële verplichtingen:  
 
Indicatie van uw hypotheek maandlasten
Hypotheekbedrag: *  
Rentepercentage:  
Looptijd:  
 
Maak een hypotheek vergelijking
Hypotheekbedrag: *  
Gezamelijk bruto jaarinkomen:  
 

Een BKR-codering, net een nieuwe zaak gestart of niet genoeg winst in een bestaande zaak, misschien met een buitenlandse vrouw getrouwd die nog geen permanente verblijfsstatus heeft. Het kunnen allemaal redenen zijn om bij de gemiddelde hypotheekverstrekker nul op het rekest te krijgen.

Toch zijn lang niet al die potentiële huizenkopers armlastig of wanbetaler. Maar de reguliere banken en verzekeraars hebben of geen tijd, geen zin of de expertise niet in huis om elk geval apart onder een vergrootglas te leggen.

‘Tot een jaar of drie geleden waren er in ons land eigenlijk alleen ‘geen risico-hypotheken’, schetsen Dennis Dijkstra en Jeroen Looman, twee van de drie directeuren van Sparck Hypotheken in Amsterdam. Zij zagen een niche in de hypothekenmarkt die door de grote ‘hypotheek-fabrieken’ nooit zou kunnen worden ingevuld. Uit research naar de achtergronden van de 40 procent aanvragers die door de grote hypotheekverstrekkers waren geweigerd, bleek dat een kwart van die klanten in de toekomst moeiteloos zijn hypotheek zou kunnen betalen.

Moeilijke gevallen

Inmiddels, na anderhalf jaar operationeel te zijn, heeft Sparck tegen de 1.300 hypotheken verstrekt aan dergelijke ‘moeilijke gevallen’, met een gemiddelde hoofdsom van rond de twee ton. En dat die moeilijke gevallen toch gewone hypotheekgevers zijn, blijkt wel uit het feit dat Sparck net zo weinig mensen heeft die de lasten niet meer kunnen opbrengen, als de traditionele hypotheekverstrekkers. Er is geen zichtbaar groter risico.

‘Wat het voor ons gemakkelijker maakt, is dat er bijna geen land ter wereld is waar mensen die geld lenen zo goed worden beschermd als in Nederland. Het is bijna onmogelijk om meer te lenen dan je aan kan. Dankzij het BKR (Bureau Kredietregistratie) in Tiel. Mensen willen vaak wel meer lenen, maar ze mogen niet’, legt Looman uit.

Sparck is ook alerter op mogelijke betalingsproblemen. ‘Wij weten vaak al eerder dan de klant dat een betaalde maandtermijn niet is betaald. Dan hebben we nog diezelfde week contact en kijken we wat er aan de hand is. Zoeken samen, als nodig, naar een oplossing. Bij grote banken duurt het soms wel drie maanden voordat een wanbetaler in het oog valt.’

Grotere hypotheekverstrekkers moeten soms tientallen aanvragen per dag accepteren. Bij BKR-codering standaard geen hypotheek, is dan gemakkelijker. ‘Die kijken vooral naar het verleden van een klant’, constateert Dijkstra. ‘Wij kijken veel meer naar de toekomst. Blijkt uit de gegevens die wij van die klant krijgen dat hij in de toekomst zijn bkr hypotheek prima kan betalen, dan durven wij met hem of haar in zee.’

De Sparckdirecteuren noemen een paar voorbeelden uit hun dagelijkse praktijk. ‘Iemand heeft vijf BKR-coderingen. Maar die blijken allemaal te zijn ontstaan uit de periode rond een scheiding. Bijvoorbeeld door rekeningen waarvan de ene partner er vanuit ging dat de ander die zou betalen. Dat betekent niet dat diegene straks zijn hypotheek niet kan betalen. Als er verder niks aan de hand is, kunnen we die persoon gewoon een hypotheek aanbieden. Maar iemand die in 2001 een BKR-codering heeft opgelopen, en een in het jaar daarop, in 2003 nog twee en in 2005 weer een, is waarschijnlijk een notoire wanbetaler.’

Andere voorbeelden die goed bij Sparck terecht kunnen, zijn zelfstandigen met onvoldoende boekjaren. De meeste banken vragen de boeken van drie jaren die bij voorkeur een stijgende lijn te zien moeten geven. ‘Als iemand na acht jaar in loondienst als pr-medewerker voor zichzelf gaat beginnen en zijn boeken laten na een jaar zien dat diegene dankzij zijn netwerk en ervaring als zelfstandige al heel snel een goed inkomen heeft, dan durven wij dat wel aan. Dat ligt anders met iemand die na tien jaar in loondienst als elektricien opeens een shoarmazaak gaat beginnen.’

Rente

De rente op een hypotheek bij Sparck is wel hoger dan bij de meeste andere hypotheekverstrekkers. Tussen de 1 en 2 procent. ‘Wij moeten heel veel meer tijd investeren in het onderzoeken van persoonlijke situaties en dergelijke. Maar omdat wij altijd een aflossingsvrije hypotheek bieden, waardoor je geen dure spaar- of beleggingsproducten nodig hebt om aan het eind van de rit je hypotheek af te lossen, ben je per maand niks duurder uit dan bij een grote hypotheekverstrekker.’

Looman geeft toe dat het voor iemand die zijn BKR-codering voor zijn hypotheek zonder bkr weer kwijt is, of die wel drie boekjaren kan laten zien, misschien aantrekkelijk kan worden om over te stappen.

‘Sparck zal dan met andere producten moeten komen. We willen die klanten liever houden. Maar het is nog niet zover. We moeten straks voor hen zeker met tarieven komen die meer marktconform zijn.’ Mensen met een kredietregistratie

Geregistreerde kredieten: 20.400.000

Geregistreerde personen: 9.900.000

Mensen met betalingsproblemen : 594.000

Achtergronden financiële problemen

Ontslag 276.000

Kinderen krijgen 187.908

Trouwen 73.441

Echtscheiding 33.000De rente is 1 à 2 procent hoger

dan bij andere verstrekkers

Bron: De Pers
Tags: bkr hypotheek, hypotheek, sparck
Gevonden met de volgende zoekwoorden:

Reacties (3)

Zelf een reactie plaatsen? Klik hier

Door: eetje | Geplaatst op 11 oktober 2007 om 13:39
Ik wil hier graag op inhaken wat sparck verkondigd. ik ben ook negatief geregistreerd ook door een scheiding verder heb ik geen neg registraties maar toch krijgen we geen hypotheek, waant er word niet geluisterd naar het verhaal achter de mens. Ik kan het zelfs aantonen dat de achterstand niet door mij is ontstaan , maar toch kunnen wij geen hypotheek krijgen. we hebben allebei een vaste baan en goede inkomsten maar kunnen niets!!!



Door: R. Goedee | Geplaatst op 15 december 2007 om 16:29
Ik ben zelf hypotheekadviseur, maar heb wel degelijk de ervaring dat de banken willen luisteren naar het verhaal wat er achter de codering zit. De adviseur moet wel z'n best doen en niet bij 1 geldverstrekker te rade gaan.



Door: linda | Geplaatst op 11 oktober 2009 om 20:50
ik heb zelf ook neg bkr en verdien per jaar 75000 euro je zou denken dat dat genoeg geld is maar ik heb afwijzingen van 9 geldverstrekkers en ik ben het meer dan zat met dat gelul over dat het wel kan... het kan gewoon niet en met particuliere wordt je gewoon in de zeik genomen..



Zelf een reactie plaatsen
Uw reactie wordt onder bovengenoemd artikel geplaatst. Alle inzendingen dienen correct, bondig, professioneel en beschaafd te zijn. Niet ter zake doende, commerciële of kwetsende bijdragen worden geweigerd. E-mail adressen worden versluierd opgeslagen, zodat ze niet vindbaar zijn voor spam-robots. IP-nummers worden gelogd, maar niet gepubliceerd.

Uw reactie
Naam:*

E-mail:*

(wordt niet geplaatst)

Reactie:*
 

Print deze hypotheek pagina.


Info over dit nieuwsbericht

Aantal keer bekeken: 12622
Er zijn 3 tags gerelateerd aan dit nieuwsbericht.

Financiering te laat: wie is aansprakelijk?

Het rondmaken van een hypotheek lijkt soms eenvoudig, maar er zitten toch een hoop haken en ogen aan. Wat als de financiering achter één van die haken blijft steken? Wie draait er op voor de schade?

Lees verder

Had die DSB hypotheek eigenlijk niet gemogen?

Afgelopen dinsdag kwam Scheltema eindelijk met zijn rapport over de gang van zaken rondom de DSB Bank. Met als belangrijkste conclusie: DSB Bank had nooit een bankvergunning mogen krijgen.

Lees verder



Copyright © Hypotheek-weetjes.nl 2004-2012

Links |  Disclaimer |  Privacy |  Contact |  Hypotheek  |  Sitemap  |  RSS hypotheek nieuws |