Hypotheek

Voor het eigen huis geldt een belastingbijtelling, het eigenwoningforfait. Dat betekent dat een percentage van de WOZ-waarde van het huis bij uw inkomen wordt geteld. Bij de meeste huizen gaat het om 0, 55% van de waarde. In 2007 stopt de bijtelling als een huis meer dan 1.663.636 euro waard is. De bijtelling is dus maximaal 9.150 euro. Dat maximum vervalt in 2008. Dat is één van de maatregelen van het kabinet om hoge inkomens zwaarder te belasten. Een andere maatregel is door de Tweede Kamer verworpen. Dat is het laten oplopen van het forfait tot maximaal 2,35% van de waarde voor huizen van meer dan een miljoen euro. Officieel gaat het om een spreiding van die verhoging, het is evenwel de bedoeling de verhoging te vervangen door andere inkomensmaatregelen zoals het zwaarder belasten van bonussen en gouden handdrukken.

Zowel voor bewoners van die hele dure huizen als voor degenen met een meer gebruikelijke woning is er een manier om van het forfait af te komen. Dat is het aflossen van de hypotheek. De Tweede Kamer heeft in 2005 op initiatief van het CDA de regel ingevoerd dat men zonder hypotheekschuld ook geen eigenwoningbijtelling meer heeft (de wet Hillen). Dat is bedoeld om het eigenwoningbezit als oudedagsvoorziening te bevorderen. Bij de huidige aflossingsvrije hypotheken komt een aflossing nooit in zicht. Maar bij veel ‘ouderwetse’ annuïteitenhypotheken kan het voorkomen dat men aan de ene kant spaargeld heeft staan en aan de andere kant een geringe hypotheekschuld. Dan kan het vervroegd aflossen heel voordelig zijn. Tenminste als u geen plannen heeft binnen vijf jaar een ander huis te kopen. Dan zou u op een vervelende manier tegen de bijleenregeling oplopen.