Hypotheek

De Consumentenbond heeft het vuurtje knap aangewakkerd. Het publiceerde vorige week de resultaten van een onderzoek naar de winstmarges die banken boeken op hun hypotheken met variabele rentes. Conclusie: de 1 procent renteverlaging die de Europese Centrale Bank (ECB) sinds begin oktober heeft doorgevoerd is niet in de portemonnee van de consument terecht gekomen, maar in de kas van de banken. En dat kan niet de bedoeling zijn.

De Tweede Kamer roept nu dat Minister Bos van Financiën bij de banken moet gaan regelen dat de variabele rente omlaag gaat. Robert van Lambalgen, manager leven en hypotheken bij SNS Reaal-dochter DBV, vindt het allemaal overdreven.

‘Banken hebben het nu moeilijk’, zegt hij. ‘Kijk maar naar de cijfers, ze lijden bijna allemaal verlies. Ze moeten ergens hun financiële middelen mee aanvullen. Nu gaat de Tweede Kamer zich met de variabele rente bemoeien. Straks ook met de vaste rente? Die marges zijn namelijk ook hoger geworden.’

Hoe komt dat?

‘Er is op de internationale geldmarkt nu weinig kapitaal beschikbaar. Banken hebben moeite geld binnen te krijgen en zijn daarom ook voorzichtig met het uitlenen ervan. Geld is duurder dus schaarser.’

Een prima markt voor prijsstunters.

‘De prijsstunters zijn verdwenen of kunnen zelf ook moeilijk aan geld komen. De grootbanken verlagen hun rentes niet. Als je als enige daaronder gaat zitten, krijg je in korte tijd zoveel nieuwe hypotheek aanvragen, dat je de vraag nauwelijks aan kunt.’

Jullie komen ook niet goed uit het onderzoek van Consumentenbond.

‘Onze marge is inderdaad groter geworden. Er is trouwens nog een ander aspect: de kosten. De markt zit op slot en dus is het moeilijk om hypotheekportefeuilles door te verkopen. Ze moeten op de balans blijven staan en dat stelt meer eisen aan de solvabiliteit.’

Moet Minister Bos dan niet ingrijpen? Misschien brengt dat de markt in beweging.

‘Het zou echt afbrokkeling van het kapitalisme betekenen. In deze tijd begrijp ik het wel, maar de overheid kan banken toch moeilijk verplichten een bepaalde maximale winstmarge aan te houden.’