Hypotheek

Meestal wijzigen hypotheekverstrekkers hun rente voor alle rentevastperiodes. Of de hypotheekrente wordt voor maar enkele periodes aangepast. Of de korte rentevastperiodes krijgen een lagere hypotheekrente terwijl de lange termijn tegelijk verhoogd worden. De wijzigingen worden normaal gesproken op alle 'renteklassen' toegepast, al werd de laatste tijd nog weleens een uitzondering gemaakt voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

De rentewijziging die MoneYou per vandaag doorvoert is nog eens anders ingezet. De hypotheekrente wordt verlaagd voor verstrekkingen tot 100% van de executiewaarde, maar verhoogd voor verstrekkingen daarboven. Voorheen was het verschil tussen deze  twee categorieën maar 0,1% - dat is nu opgevoerd naar 0,3%.

Het is niet heel gek. Banken houden niet zo van risico. Het risico op een NHG-hypotheek is nihil voor de bank, daarom is de rente voor deze hyotheken het laagste. Hypotheken zonder NHG verstrekken ze voor eigen risico. Het risico loopt op naarmate het verstrekkingspercentage (de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de executiewaarde van de woning) toeneemt. Immers: als een woning gedwongen verkocht moet worden door betalingsproblemen is de verwachting dat de opbrengst in de buurt van de getaxeerde executiewaarde ligt. Verstrekt de bank een hypotheek die hoger is dan deze executiewaarde, dan nemen ze dus een duidelijk risico dat een deel van de hypotheek niet afgelost kan worden uit de verkoopopbrengst.

Ze willen dus best risico nemen, maar daar moet dan wel voor betaald worden. Waar de hypotheekrente in het algemeen dus omlaag gaat maken ze van de gelegenheid gebruik om het risico van verstrekkingen boven de executiewaarde door te vertalen in de rente.