Hypotheek

Iedereen die dat wil kan aan een ander een lening verstrekken met hypothecaire zekerheid. Dus heb jij geld nodig om een huis te financieren en heeft een ander veel geld over om te investeren? Waarom zouden jullie dan niet samen een hypotheek regelen, zonder dat er een bank tussenzit?

Natuurlijk kan die investeerder geld op een spaarrekening bij een bank zetten. Waarna die bank het geld weer uitleent aan degene die een hypotheek nodig heeft. Met een marge natuurlijk, want de bank is geen filantropische instelling.

Onlangs is makelaarssite Livy.nl met een nieuw initiatief gekomen: HypoDate.nl. In feite is het niets anders dan het met elkaar in contact brengen van mensen die geld te investeren hebben met mensen die een hypotheek nodig hebben. Daarvoor moeten wel kosten betaald worden. Verder komen er natuurlijk nog andere kosten bij, zoals die voor de notaris.

Is het zo simpel? Dat lijkt ons niet: er is meestal wel een financieel adviseur nodig om de boel te begeleiden en in te richten. Die zal ook kosten in rekening brengen. Bovendien vragen wij ons af welke groep aangetrokken zal worden door dit systeem. Mensen die de hypotheek elders niet kunnen krijgen? BKR-problemen, onregelmatige inkomens... geen tegenpartijen waar een investeerder op zit te wachten. Of zal het rentetarief lager liggen dan je bij de bank voor een hypotheek moet betalen? Dan is het maar de vraag of het voor de investeerder wel zo lucratief is.

Zekerheid, dat is wel een aspect. De investeerder krijgt in ruil voor zijn geldbedrag niet alleen rente. Hij heeft immers ook de hypothecaire zekerheid. Blijkt de tegenpartij niet in staat om aan zijn verplichtingen te voldoen, dan kan de woning verkocht worden. Is dat meer zekerheid dan banken met het depositogarantiestelsel bieden?

Wij zijn bijzonder benieuwd naar de toekomst van HypoDate.nl. Kijken of het een langer leven beschoren is dan Boober.nl, waar particulieren elkaar geld konden uitlenen. Alleen zonder hypothecaire zekerheid.