Hypotheek

Navraag onder de door de SEH erkende adviseurs leverde op dat een grote groep adviseurs geregeld maximale hypotheek, zoals voorgeschreven door de Gedragscode voor het verstrekken van hypotheken, overschrijdt. Die overschrijdingen zijn niet verboden - de Gedragscode biedt ruimte voor de zogenaamde maatwerktoets. Daarmee mag het algemene maximum van grofweg 4,5x het bruto jaarinkomen overschreden worden, als hiervoor een goede motivatie wordt geleverd.

Een belangrijk punt hierbij is dat de geldverstrekker beslist of ze een hypotheekaanvraag wel of niet honoreert. Eigenlijk kan een hypotheekadviseur de normen dus niet overschrijden, die maakt immers alleen maar gebruik van de ruimte die de geldverstrekker biedt. Die ruimte is duidelijk kleiner geworden de afgelopen tijd - en daarmee het aantal hypotheken dat de standaardnorm van de Gedragscode overschrijdt ook.

Dit neemt natuurlijk niet weg dat een hypotheekadviseur wel mede verantwoordelijk is voor de hypotheek die hij voor zijn klanten aanvraagt. De adviseur (kan natuurlijk ook een vrouw zijn) kan immers tegen een klant zeggen dat hij het niet verantwoord vindt en op basis daarvan weigeren de gewenste hypotheek aan te vragen. Je moet je alleen afvragen in hoeverre de klant daarmee beschermd is. Welnee: als de klant die woning graag wil kopen gaat hij gewoon naar de volgende adviseur, die de aanvraag wel doet. Waarschuwen kan een adviseur zeker wel, wegsturen heeft echter doorgaans geen toegevoegde waarde.