Duurder kopen met garantie
17.06.2009 - Het lijkt er nu echt van te komen: de grens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog. Vrijdag neemt de ministerraad de formele beslissing over een voorstel van minister Van der Laan om de grens op te trekken naar € 350.000.
De Tweede Kamer vraagt al veel langer om zo'n verhoging, net als allerlei partijen die betrokken zijn bij de woningmarkt. Ze zijn ervan overtuigd dat een hoger maximum voor een hypotheek met NHG de verkoop van woningen een impuls zal geven. Er zijn al maanden voorbij gegaan waarin het kabinet de verhoging niet wilde doorvoeren. Minister Van der Laan gaat nu dus overstag.
Zal het verhogen van de NHG-grens de woningmarkt nu inderdaad zoveel helpen? Wij zijn er nog niet helemaal van overtuigd. Natuurlijk is het prettig voor kopers van huizen tussen de € 236.000 en € 312.500 als het nu mogelijk wordt om een hypotheek met NHG af te sluiten. De rente is ruim lager, de volledige koopsom plus kosten (max 12% bijeen bestaande woning) kan gefinancierd worden, en als de woning gedwongen verkocht moet worden zonder dat jou dat kan worden aangerekend, wordt de restschuld waarschijnlijk kwijtgescholden.
Maar... zal het een aarzelaar over de streep trekken? Als jij nu even geen woning durft te kopen omdat je twijfelt aan jouw eigen financiële toekomst, durf je het dan wel als je NHG krijgt? Omdat je maandlasten dan lager zijn? Of vind je de stap om te kopen nog steeds te eng?
Er wordt wel bij gezegd dat de verhoging tijdelijk zal zijn: tot 1 januari 2011. Dat zorgt er dan misschien voor dat mensen die een woningaankoop voor zich uitschuiven toch in 2009 of 2010 echt actief worden op de woningmarkt. Is dit niet een erg zware beïnvloeding van het gedrag van mensen? Mislopen van voordeel doen we niet graag, waardoor het nog weleens een stormloop op NHG-hypotheken zou kunnen worden eind 2010.
Wat overigens niet hoeft te betekenen dat het evenzoveel woningaankopen zijn. Je kunt immers ook een hypotheek met NHG krijgen bij woningverbetering. Die verbetering hoeft niet veel voor te stellen. Er zijn natuurlijk veel hypotheken tussen € 265.000 en € 350.000 die nu niet in aanmerking komen voor NHG en dan eventueel overgesloten kunnen worden naar NHG. Leuk voor die mensen, als het rentevoordeel de oversluitkosten goedmaakt. Dat soort acties doen echter niets voor de woningmarkt.
Wij zijn heel benieuwd naar het effect van deze verhoging van de maximale hypotheek met NHG!
Ook uw bericht op deze site? Klik hier
