Hypotheek

Eén van die oplossingen is het verhuren van je huis. Dat compenseert dan tenminste de lasten van de hypotheek op je oude woning. Als het even tegenzit heb je naast de nieuwe en de oude hypotheek ook nog een overbruggingskrediet lopen, en over al die leningen moet de maandelijkse rente wel betaald worden.

Verhuren heeft echter een hoop haken en ogen waar je in eerste instantie misschien niet over nadenkt. Allereerst moet je toestemming hebben van de bank waar je hypotheek loopt. Zij lopen immers een groter risico op een verhuurd huis: als de woning verkocht moet worden omdat jij de lasten niet meer betaalt, kunnen ze de huurders er niet zomaar uitzetten. En verkoop in verhuurde staat levert een stuk minder op dan zonder huurders.

Omdat de Leegstandwet ruimte geeft voor tijdelijke verhuur, waarbij de verhuurder de huurders wel weg kan sturen met een opzegtermijn van drie maanden, staan banken misschien toch open voor deze oplossing. Als de bank die toestemming geeft, dan heeft dat vaak hogere lasten tot gevolg door een opslag op de rente en een verplichte maandelijkse aflossing.

En dan de fiscale gevolgen... die zijn niet misselijk. Een verhuurde woning valt niet onder de eigenwoningregeling, waardoor de belastingheffing niet plaatsvindt in box 1. De waarde van het huis wordt belast in box 3 een de rente is niet meer fiscaal aftrekbaar. De huurinkomsten zijn gelukkig ook niet belast, in box 3 betaal je immers belasting over fictief inkomen (vermogensrendementsheffing).

Een echt probleem is dat je een woning die verhuisd is naar box 3 daarna niet meer terug kunt zetten in box 1, ook al besluit je uiteindelijk er weer zelf te gaan wonen. En het verhuren van je huis wordt voor de fiscaal gezien als vervreemding, waardoor de bijleenregeling direct gaat werken.

Al met al is het oppassen met verhuren. Laat je goed voorlichten over de (mogelijke) gevolgen, zodat je niet later alleen nog maar meer problemen hebt - terwijl je met het verhuren van je woning juist problemen wilde oplossen.