Hypotheek

De bedoeling is dat het nieuwe systeem in oktober al operationeel is, nadat er in de maand september mee proefgedraaid wordt. Er komen veilingdagen, die veel beter toegankelijk zijn voor geïnteresseerde particulieren dan het huidige veilingsysteem.

De veilingen worden tot nu toe overheerst door handelaren. Er zijn zelfs hardnekkige geruchten dat er daarbij onderlinge prijsafspraken gemaakt worden, waardoor de huizen voor veel te weinig geld overgaan naar een handelaar. Die daar vervolgens grove winst op kan maken door het huis gewoon in de markt te verkopen.

Daar is het principe van gedwongen verkoop natuurlijk niet voor bedoeld. Een lagere opbrengst is ingecalculeerd in de getaxeerde executiewaarde. Daarbij wordt echter alleen rekening gehouden met het timingsaspect: de verkoper kan niet wachten tot er een gunstig moment is om te verkopen en kan ook niet wachten op betere biedingen. Het hoogste bedrag dat er op een veiling geboden wordt, dat wordt de verkoopprijs.

Tot voor kort hadden de banken niet veel haast om hier iets aan te doen: over het algemeen was de opbrengst nog steeds wel hoger dan de hypotheek. De bank hoefde er dus niet vaak op in te leveren. Dat de ex-eigenaar van het huis, die toch al in dikke financiële problemen zat, er minder aan overhield was geen reden om het systeem om de schop te zetten.

Door de veranderende woningmarkt wordt nu het risico van de banken steeds groter. Nu is het dus opeens wel belangrijk dat er iets verandert aan het handje-klap karakter van de gedwongen verkoop. Maar goed, wat de motivatie ook is - het is goed dat er iets aan gedaan wordt.