Hypotheek

Een risico bij het tijdelijk verhuren van een woning, is dat je het recht op hypotheekrenteaftrek voor die woning verliest. Wie twee woningen bezit, heeft gedurende een periode van maximaal twee jaar recht op de fiscale aftrek van de hypotheekrente voor beide woningen. Dat is een verzachting van de dubbele lasten die je moet dragen zolang je oude woning niet verkocht is, maar je wel al eigenaar bent van je nieuwe woning.

Het feit dat de hypotheekrente voor beide woningen aftrekbaar is, maakt echter niet dat iedereen de dubbele lasten heel lang kan opbrengen. Daarom zoeken mensen naar creatieve oplossingen om de slechte tijd op de huizenmarkt door te komen.

Een mogelijke oplossing is het tijdelijk verhuren van je huis. Zo kun je als het even meezit quitte spelen, een hele zorg minder. Dat er bij tijdelijke verhuur nogal wat komt kijken beschreven we een paar weken geleden al uitgebreid. Eén van de potentiële problemen is het fiscale systeem, waarbij een woning bij verhuur (al dan niet tijdelijk) direct verhuist van box 1 naar box 3. De bijleenregeling treedt direct in werking, ook al is er geen euro overwaarde ontvangen. En dezelfde woning weer terugzetten in box 1 wanneer de verhuur ophoudt, is geen mogelijkheid.

Voor dat laatste heeft staatssecretaris Jan Kees de Jager aangekondigd dat er een tijdelijke aanpassing komt. Vanaf 1 januari 2010 kunnen belastingplichtigen voor een periode van twee jaar gebruik maken van deze verruiming. Na afloop van een periode van tijdelijke verhuur kan de woning dan wél terug naar box1, waarna de hypotheekrente weer voor beide huizen afgetrokken kan worden.