Hypotheek

Tsjonge, dat hadden we nou niet verwacht! Natuurlijk dalen de huizenprijzen. Prijsvorming is toch simpelweg een kwestie van vraag en aanbod, in dit geval op de woningmarkt. We weten allemaal dat er een enorm aanbod is, en een erg beperkte vraag. En dan hebben de economielessen ons geleerd wat het gevolg is: de prijs gaat omlaag.

De makelaarsorganisaties sturen graag berichtjes de wereld in dat er tekenen van herstel zijn. Dat het weer drukker wordt met belangstellenden. Wie weet, is dat werkelijk zo. De stap van belangstelling naar koop is alleen in deze markt erg groot.

Starters wachten af tot de prijzen nog lager worden. Geef ze eens ongelijk, zij zijn bang dat ze de woning die ze nu kopen over een halfjaar voor etterlijke duizenden euro's minder kunnen krijgen. Dus die kijken nog even fijn de kat uit de boom. Met het risico dat ze straks niet meer kunnen kopen, als de normen voor hypotheekverstrekking verder zijn aangescherpt.

Bovendien kennen ook starters onzekerheden. Je weet immers nog lang niet waar het naartoe gaat met de crisis. En als jouw werkgever opgedoekt wordt, moet je nog maar zien hoe lang je in staat bent om de hypotheeklasten te betalen. Niemand zit te wachten op een snelle executieverkoop - daar verlies je gewoon teveel mee.

De onzekerheden bij doorstromers zijn nog veel groter. Zij zitten niet alleen met inkomensonzekerheid, maar ook met de verkoop van hun huidige woning.

Maatregelen om de woningmarkt te stimuleren hebben dan ook maar beperkt invloed. Je kunt de NHG-grens wel verhogen, maar als mensen niet durven - dan durven ze niet. Je kunt de hypotheekrenteaftrek wel weer teruggeven na een periode van tijdelijke verhuur, maar daarmee is de woning niet verkocht. Mensen hebben - heel terecht - geen zin in de rompslomp en dubbele lasten van een onverkochte woning. Verhuren levert dan wel financiële verlichting - de rompslomp wordt er alleen maar groter van.

Hebben wij een oplossing? Welnee... het gaat om vertrouwen. Het is een gevoelskwestie die je niet gemakkelijk met algemene maatregelen omdraait. Dus zou het ons niet verbazen als de daling van de huizenprijzen nog wel even doorgaat. Naar voor woningbezitters, prettig voor starters. Uiteindelijk komt de koop van een woning dan binnen het bereik van veel meer mensen - tegen reële prijzen, hypotheken en maandlasten.