Nieuwe eis NHG hypotheken
07.12.2009 - Per 1 januari 2010 gaat de nieuwe eis van het NHG in. In deze eis wordt verplicht gesteld dat wanneer kopers een NHG-hypotheek willen zij hierin alleen mogen samenwerken met bouwbedrijven die zijn aangesloten bij het garantiefonds.
Deze eis moet er voor gaan zorgen dat kopers worden beschermt tegen financiële rampen wanneer de aannemer failliet gaat. Garantiefondsen van onder andere de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) of Woningborg worden hiervoor ingezet.
In de afgelopen jaren is de bescherming behoorlijk afgebrokkeld doordat gemeenten bouwers van nieuwbouwwoningen niet meer mogen verplichten onder de garantie te bouwen. Volgens Karel Schiffer van NHG hebben “Vooral bouwers van nieuwbouwwoningen niet meer mogen verplichten onder garantie te bouwen. "Vooral kleinere- en middelgrote bouwbedrijven hebben de versoepeling van de regels en de crisis aangegrepen om te bezuinigen op de kosten van de insolventieverzekering”.
In 30 procent van de gevallen worden nieuwbouwprojecten zonder garantiecertificaat gebouwd. Dit is een veel te hoog percentage. Wanneer de aannemer failliet gaat is de financiële ellende vaak niet meer te overzien. Zo moeten jaarlijks honderdduizenden gedupeerden hun huis door een andere aannemer laten afbouwen. Dit kost vaak al gauw duizenden euro’s en veel tijd extra. Het is daarnaast steeds lastiger op hiervoor aan te kloppen bij de hypotheekverstrekker, zeker wanneer het gaat om een NHG-hypotheek. Deze mag namelijk niet meer bedragen dan 350.000.
„Als een bouwer netjes is aangesloten bij een erkend waarborgfonds heeft de koper tenminste de zekerheid dat de woning snel en zonder extra kosten wordt afgebouwd. Dat is ook in ons belang”, aldus Schiffer.
Ook uw bericht op deze site? Klik hier
