Hypotheek

Die verlaging gebeurt volgens het voorstel dat er nu ligt niet door iets te veranderen aan het aftrekken van de hypotheekrente. Het systeem van hypotheekrenteaftrek heeft immers nog een andere component dan het aftrekbare bedrag: de fiscale bijtelling van het eigenwoningforfait.

Een paar weken geleden schreven we al over de aanpassing van de tabel voor het eigenwoningforfait per 2010. Nadat in 2009 de maximering eruit gehaald was, is per 2010 een hoger tarief ingevoerd voor het deel van de waarde van een woning dat boven de € 1.010.000 uitkomt. Over het meerdere moet nu 0,8% worden bijgeteld, in plaats van 0,55%.

Maar daarmee zijn de eigenaars van dure huizen nog lang niet klaar. In het wetsvoorstel dat nu speelt, staat een verdere verhoging van het eigenwoningforfait voor dure huizen tot 2,35% in 2016. In bedragen hebben we het dan bij een woning van € 2. 000.000 over de volgende ontwikkeling van het eigenwoningforfait:

2008: € 9.300
2009: € 11.000
2010: € 13.475
2016: € 47.000 (als het nieuwe percentage over de hele waarde gaat gelden)

Wouter Bos noemt het 'minder subsidie voor dure huizen', waardoor 'de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen'. Daar zit aan de ene kant wat in. Aan de andere kant heeft niet iedereen met een duur huis per definitie ook veel te besteden.

De werkelijk kapitaalkrachtigen gaan dat hoge eigenwoningforfait waarschijnlijk niet betalen: zij lossen hun hypotheek dan wel af uit andere middelen, waardoor ze gebruik kunnen maken van de regel dat de inkomsten uit eigen woning niet positief kunnen zijn. Maar goed, daarmee is de overheid dan wel af van de hypotheekrenteaftrek over hypotheken die helemaal niet nodig zijn.

Een belangrijk aandachtspunt in de voorstellen is dat die grens van €1 miljoen niet geindexeerd wordt. Op dit moment vallen er zo'n 24.500 huizen in die prijsklasse, maar als de woningprijzen toch weer verder gaan stijgen worden dat er heel snel veel meer.