Hypotheek

Wie in het verleden, op basis van de oude, veel ruimere normen, een hypotheek heeft afgesloten, wordt door de nieuwe normen in feite 'gegijzeld' bij zijn huidige geldverstrekker. De hypotheek is te hoog volgens de nieuwe normen en kan met geen mogelijkheid overgesloten worden naar een andere bank.

Nu is dat niet zo'n probleem, als alle banken een eerlijke hypotheekrente hanteerden. Niet alleen voor nieuwe klanten, maar ook voor bestaande relaties. Helaas zijn er nog steeds een aantal banken die hun bestaande hypotheekklanten opzadelen met veel te hoge verlengingsrentes.

Dat kan komen doordat ze onderscheid maken tussen nieuwe en bestaande hypotheken. Maar het kan ook zijn, dat ze op dit moment gewoon helemaal niet in de race willen zitten voor het afsluiten van veel nieuwe hypotheken. Daarom stellen ze de hypotheekrente dan maar op zo'n hoog niveau, dat niemand zal overwegen bij hen een hypotheek af te sluiten.

Een duidelijk probleem voor de mensen die bij deze banken een hypotheek hebben lopen, waarvan de rentevastperiode eindigt. De rente moet opnieuw vastgezet worden. Daarbij krijgen ze een verlengingsvoorstel met daarin de hypotheekrente die de bank op dit moment hanteert. Hoog dus, erg hoog.

Als het renteverschil met de beste aanbieders in de markt maar groot genoeg is, wordt het vanzelf interessant om de hypotheek over te sluiten. De kosten van het oversluiten worden dan ruim goedgemaakt door het rentevoordeel. Alleen moeten die beste aanbieders wel bereid zijn de hypotheek te verstrekken. En dat is dus een probleem, als je een hypotheek hebt die naar de nieuwe normen te hoog is. Dan zit je vast en heb je geen andere keuze dan de hoge rente maar te accepteren.

De NVHP (Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners) pleit daarom voor een uitzondering op de normen voor overkreditering. Mensen die al een overgekrediteerde hypotheek hebben, zouden wel in de gelegenheid gesteld moeten worden om te kunnen oversluiten. Dit om te voorkomen dat Voor zover wij weten zit er zo'n uitzondering in de voorstellen van de AFM verwerkt. Of is die uitzondering inmiddels van tafel?