Hypotheek

De toetsrente wordt vastgesteld door het Contactorgaan Hypothecair Financiers. Dit orgaan heeft, samen met de Nederlandse Vereniging van Banken, ook de Gedragscode Hypothecaire Financieringen opgesteld. In die Gedragscode staat beschreven op welke manier de maximaal te verstrekken hypotheek berekend moet worden.

De toetsrente wordt alleen gebruikt als je een hypotheek afsluit en de rente daarbij voor minder dan 10 jaar vastzet. Bij een rentevastperiode van 10 jaar of langer, wordt gerekend met het rentepercentage dat je werkelijke met de bank afspreekt. Dit is ingesteld om te voorkomen dat mensen veel te hoge hypotheken kunnen afsluiten de rente maar kort vast te zetten, of zelfs variabel te houden. Als gerekend zou worden met een lage variabele hypotheekrente, kun je enorm veel lenen. Maar ja, als diezelfde variabele rente stijgt... dan kom je snel in de problemen door de stijgende hypotheeklasten. Vroeger lag de grens voor het gebruiken van de centrale toetsrente op 5 jaar, inmiddels al weer een tijd op 10 jaar.

Als toetstrente wordt de rente op 10-jaars staatsleningen gebruikt, verhoogd met een opslag. Voor het komende kwartaal heeft het CHF echter besloten dat de toetsrente niet verlaagd wordt. Dit terwijl de rente op de 10-jarige staatsleningen wel degelijk omlaag is gegaan. Het CHF redeneert echter: de volatiliteit is groot op de kapitaalmarkten, en daarmee kan ook het niveau van de hypotheekrente snel wisselen. Zij vinden dat voldoende reden om het nieau van 5,8% als toetsrente te handhaven voor het tweede kwartaal van 2010.