Hypotheek

In 2003 en 2004 was de hypotheekrente gruwelijk laag. Bovendien gold toen nog de regel dat de toetsing van de maximale hypotheek gebaseerd werd op de werkelijke rente, als de rente langer dan 5 jaar vaststond. Dus wat gebeurde er, in het streven naar minimale maandlasten? De rente werd 6 of 7 jaar vastgezet. Prachtige maandlasten, dat zeker, voor een erg fijne woning.

Maar wat nu? De rentevastperiode loopt binnenkort af en het nieuwe rentevoorstel van de bank ziet er niet grappig uit. Tenminste, historisch gezien is de hypotheekrente op dit moment natuurlijk nog steeds laag. Maar niet ten opzichte van het niveau dat bij het afsluiten gold.

Het is erg verstandig om je - als je in zo'n situatie zit - vooraf alvast goed te verdiepen in de mogelijkheden en gevolgen. Je kunt ervoor kiezen de rente heel kort vast te zetten, dan is de lastenschok het kleinst. Maar goed, dan zit je wel meteen met het risico dat het renteniveau binnen die korte rentevastperiode weer verder stijgt, en je daarna alsnog met een probleem zit. Door een hypotheekrente die dan nog veel hoger ligt, en daarmee ook jouw maandlasten. Ga goed na wat je kunt dragen aan maandlasten en probeer nuchter naar de cijfers te kijken. Verdiep je eens in het onderwerp 'besparen': in veel gezinnen zou veel minder uitgegeven kunnen worden dan er nu gebeurt.

Als het nu nog een paar jaar duurt, voordat jouw hypotheekrente opnieuw vastgezet moet gaan worden, dan is het goed om je te verdiepen in het onderwep 'middelen'. Daarbij wordt de lage rente, waarop je nog een tijdje recht hebt, gebruikt om het rentepercentage voor een nieuwe rentevastperiode wat te verlagen. Als je daarmee een maandlast creëert die wel hoger, maar goed haalbaar is, kan dat een goede oplossing zijn. Je weet dan immers wel voor een veel langere periode zeker wat je hypotheeklasten zijn.