Hypotheek

Het Financieel Dagblad meldt vandaag dat de AFM stelt dat de Postbank zich vaker schuldig heeft gemaakt aan het verstrekken van te hoge hypotheken, dan de inmiddels failliete DSB Bank. Vanwaar die uitspraak?

De ING (daar zit Postbank nu in) heeft een rechtszaak aangespannen tegen de AFM. Waarom? Vanwege twee boetes die de AFM heeft opgelegd, omdat Postbank zich schuldig heeft gemaakt aan overkreditering. Met overkreditering wordt dan bedoeld: een hogere hypotheeksom dan voorgeschreven in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen.

Er is geen discussie over dat Postbank in het verleden vrij gemakkelijk omging met het toepassen van een uitzonderingsregel uit die Gedragscode. Daar in staat dat er best afgeweken mag worden van de maximale hypotheek volgens de Gedragscode, als dat uitgelegd kan worden. Daarvoor had Postbank de zogenaamde 'werkelijke lasten toets': daarmee kwam de maximale hypotheek ruim hoger uit dan volgens de berekening van de Gedragscode.

Ze waren niet bepaald kritisch in het toepassen van die afwijkende toets, en het is prima dat de AFM daar aandacht aan besteedt. Aardig detail: het gaat om twee boetes van maar liefst € 5.000. Een bedrag van in totaal € 10.000 dus... dat is wel bloeden voor ING zeg! 

Maar goed, tijdens de rechtszaak komt AFM met cijfers van onderzoeken. Een onderzoek waarin een aantal dossiers van Postbank zijn nagekeken, en een onderzoek naar dossiers van DSB Bank. In die van Postbank is vaker overkreditering geconstateerd dan in die van DSB Bank.

Zou kunnen. Er wordt niet bij vermeld hoe groot de overschrijding van de maximale hypotheek dan was. Waarschijnlijk bij Postbank minder ernstig dan bij DSB Bank. Er wordt ook niet gesproken over die nare koopsompolissen die DSB klanten in de maag gesplitst kregen. Alleen maar over het aantal dossiers. Daarmee kun je dus niet stellen dat Postbank erger was dan DSB Bank.