Hypotheek

Wat is dat eigenlijk, een modaal inkomen? Hier wordt het gesteld op € 33.000. Als je dat of meer verdient, mag je per 1 november niet meer via een corporatie huren. De corporaties zouden oneerlijke concurrentie voor de vrije huurmarkt zijn.

Er is op zich wel iets voor te zeggen. Het is het verschijnsel van het 'scheefwonen': mensen met een behoorlijk inkomen die in een goedkope huurhuis wonen. Ze zouden wel meer kunnen betalen, terwijl goedkope huurwoningen schaars zijn en mensen met lagere inkomens er moeilijk aan kunnen komen.

Maar de vrije huurmarkt is duur. Een huur van € 800 is gemiddeld en dat is toch wel een fors bedrag bij een modaal inkomen. Natuurlijk is er een alternatief: kopen. Maar daarmeek omt Jan Modaal dan toch ook weer niet heel erg ver. Even simpel gerekend: bij een inkomen van € 35.000 bruto per jaar kun je grofweg € 157.500 aan hypotheek lenen (4,5 x het inkomen). Daar kun je toch in de meeste regio's in Nederland geen behoorlijk huis kopen.

Dus - valt Jan Modaal hier dan niet een beetje tussen wal en schip? De vreemde situatie waarin huren heel duur is, voor hetzelfde bedrag aan huur een forse hypotheek bekostigd zou kunnen worden, maar die hoge hypotheek kan niet verstrekt worden vanwege de strengere regels.

Wij zijn niet tegen die strengere regels, dat voorop gesteld. Een hoge huur betalen is natuurlijk ook iets heel anders dan een hoge hypotheeklast hebben. Bij een dalend inkomen krijg je (meer) huurtoeslag, waardoor de netto lasten afnemen. Terwijl bij een eigen woning het belastingvoordeel afneemt bij een dalend inkomen, waardoor de netto lasten toenemen. Bovendien loop je bij een eigen woning nog het risico op waardevermindering en een lastig te verkopen woning als het misgaat - terwijl je een huurwoning gewoon kun opzeggen.

Alleen: de gemiddelde huur van € 800 op de vrije huurmarkt geeft geen recht op huurtoeslag (max huur € 647) . En een inkomen van € 33.000 trouwens ook niet (max € 29.125).

Kortom: de modaal verdienende Nederlandse gezinnen lijken hier een beetje tussen de wal en het schip te vallen. Hoe zeiden ze dat vroeger? Te groot voor een servet, te klein voor een tafellaken. Ofzo.