Hypotheek

Wat is er aan de hand? Iedere bank mag haar eigen methode aanhouden voor het vaststellen van de rentetarieven. Zo ook voor de variabele hypotheekrente. Het is dus niet zo dat de variabele rente bij elke hypotheekbank op dezelfde manier wordt vastgesteld. De verschillen zijn enorm!

De meest duidelijke methode is als de rente duidelijk gekoppeld is aan de Euribor-rente, met daar een vaste opslag bovenop. Dan weet je waar je aan toe bent en kun je altijd nagaan of de rente die jou in rekening gebracht wordt, wel klopt. Bij sommige geldverstrekkers bleek die vaste opslag echter niet zo vast. Ook bij Obvion bleek dit niet zo vast te zijn: de opslag werd eind 2008 zomaar opeens verhoogd met 0,7%. Daar ontstond veel commotie over. Een tijd later deed Fortis iets soortgelijks.

Andere banken, met als veelgenoemd voorbeeld SNS Bank, maken het nog veel bonter. De variabele hypotheekrente wordt er volledig willekeurig vastgesteld, en was op een x-moment meer dan het dubbele van de laagste rente. Niet vreemd dat SNS klanten zich flink benadeeld voelden.

ING Bank heeft een zuivere manier van vaststellen van de variabele rente, veel klanten van ING waren de vooral in 2009 bijzonder te spreken over hun rente. Dit alles kun je goed terugvinden in de vele reacties onder dit artikel.

De AFM is deze ongelijkheid in de hypotheekwereld ook al een tijdje een doorn in het oog. Nu komt minister Jan Kees de Jager dan met een voorstel, om de transparantie bij de variabele hypotheekrente te bevorderen. Het is dus niet zo dat er één manier van vaststellen komt (dan zou het niet meer uitmaken waar je de hypotheek onderbrengt),  maar er komen wel regels over de manier waarop het rentetarief wordt vastgesteld, hoe het is opgebouwd. En - zeker niet onbelangrijk - over de risico's van een variabele rente voor je hypotheek.