Hypotheek

Die nare overdrachtsbelasting toch. Zodra je een handtekening zet bij de notaris, ben je al 6% van de koopsom van een woning kwijt. Echt kwijt, je krijgt er immers niets voor terug. En het kan behoorlijk lang duren voordat je die 6% terugverdiend hebt. Dat terugverdienen kan tenslotte alleen maar door een stijging van de waarde van je huis.

De meeste woningkopers nemen de overdrachtsbelasting, net als de andere kosten koper, mee in de financiering van hun huis. De hypotheek die wordt afgesloten is daardoor hoger dan de waarde van de woning. Wordt het huis na een x aantal jaren verkocht, dan is het niet fijn als je een restschuld overhoudt. Dat gebeurt wel, als de hypotheek op dat moment hoger is dan de verkoopprijs van het pand. Zo'n restschuld kun je volgens de nieuwe hypotheekregels misschien dan wel 'doorrollen'. Daarmee wordt het verschil tussen de waarde van het huis en de hoogte van de hypotheek echter alleen maar groter. In negatieve zin.

Er zijn nogal wat potentiële kopers, die zich door de overdrachtsbelasting laten tegenhouden om de sprong te wagen. De Vereniging Eigen Huis heeft onderzocht dat maar liefst 45% van de huurders eerder een huis zou kopen als er geen overdrachtsbelasting geheven werd. Bij jongeren is dat percentage nog hoger: 53% zou eerder een woning aanschaffen als daarbij niet meteen 6% aan het Rijk hoeft te worden afgedragen.

Dat maakt dat de VEH met een nieuw voorstel komt om de woningmarkt te stimuleren: stel startende woningkopers tijdelijk vrij van de heffing van overdrachtsbelasting. Zo zouden er flink wat geïnteresseerden de huizenmarkt betreden, om hun eerste woning te kopen. Flinke instroom van starters, betekent ook dat doorstromers weer meer mogelijkheden hebben. Er zijn immers genoeg doorstromers die wel wíllen verhuizen, maar pas serieus naar andere huizen gaan kijken als ze een koper hebben voor hun huidige woning. Dat zou dan zo'n starter kunnen zijn, die durft te kopen als er geen overdrachtsbelasting geheven wordt.