Hypotheek

In het akkoord van de gelegenheidssamenwerking tussen CDA, VVD, GroenLinks, ChristenUnie en D66 staat - zoals te verwachten viel - een maatregel om de hypotheekrenteaftrek aan te pakken. En hoe willen ze dat gaan doen? 

Door voor nieuwe hypotheken (vanaf 2013) alleen de hypotheekrente aftrekbaar te maken als de hypotheek 'in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost'. Dit kun je niet verkeerd begrijpen. Annuïteitenaflossing is verplicht om in aanmerking te komen voor de aftrek van de hypotheekrente. Of nou ja... lineair mag ook, want dan los je veel sneller af dan bij een annuiteitenhypotheek. Vandaar dat 'ten minste'. 

Het zou de doodsteek zijn voor alle creatieve hypotheekvormen die gestoeld zijn op de fiscale aftrek van de hypotheekrente. Bankspaarhypotheken, spaarhypotheken, levenhypotheken, beleggingshypotheken... alle vormen die pas aan het eind van de looptijd de lening aflossen, en in de tussentijd gebruik maken van de fiscale aftrek van de rente over de hele hypotheek.

Natuurlijk schreeuwt de advieswereld meteen moord en brand. Logisch: die zien hun inkomstenbron nog dieper wegzakken. Als de annuïteitenhypotheek de enige is die fiscaal ondersteund wordt... tja...heeft de huizenkoper dan nog een hypotheekadviseur nodig? Of kan hij dan gemakkelijk zelf de mogelijkheiden vergelijken op internet en de hypotheek online afsluiten?

Zou de soep zo heet worden gegeten als hier opgediend? Of zal het uiteindelijk neerkomen op een constructie waarbij de hypotheekrenteaftrek wel in 30 jaar annuïtair wordt afgebouwd, maar je wel zelf mag kiezen of en op welke manier je daadwerkelijk aflost? Dat maakt voor de staatsfinanciën immers geen verschil. Wel voor de keuzevrijheid van de consument.